西安二手房改水電好改嗎?回答一:
1.先和裝修公司一起確定裝修效果。最好是有裝修效果圖,哪怕暫時(shí)沒有最終效果圖,但是起碼要明確大體的裝修效果,尤其是有關(guān)水電的具體位置,比如會(huì)在哪里安放電視,空調(diào),油煙機(jī)等用電器,準(zhǔn)備安裝洗手臺(tái),洗菜盆或者浴盆的位置,這樣水電改造起來才能有的放矢。
2.了解原房子的水電安裝走向。在改造之前要先了解原來的水電安裝走向,看看有哪些是可以保留的,哪些需要改造,做到心中有數(shù),這個(gè)需要請(qǐng)專業(yè)的師傅。
3.著手改造,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。請(qǐng)專業(yè)的水電師傅按照確定的裝修效果圖進(jìn)行改造,戶主最好能夠現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,以方便在施工過程中隨時(shí)協(xié)商,看改造的是否符合戶主要求,另外在施工過程中有什么問題也可以隨時(shí)解決,節(jié)約施工時(shí)間,
4.原材料要優(yōu)質(zhì)。水電裝修可以說是房屋裝修的第一步,而且在裝修之后都會(huì)隱藏在墻壁或者地板里,所以材料一定要選優(yōu)質(zhì)的,這樣不容易出問題,使用起來沒有后顧之憂,不要貪圖一時(shí)便宜,給以后的使用埋下隱患。
5.強(qiáng)弱電進(jìn)行分離。在裝修的時(shí)候一定要注意強(qiáng)電和弱電的需求,分布,并且很好的進(jìn)行分離,才能做到安全第一,這個(gè)戶主可以不懂,但是一定要知道有這樣一個(gè)問題,可以在改造的時(shí)候提醒水電師傅,不要忽視了。
6.專業(yè)驗(yàn)收。找專業(yè)的裝修公司的師傅進(jìn)行驗(yàn)收,水電裝好了,才能進(jìn)行接下來的工程,其實(shí)在房屋裝修過程中,不僅水電,其余的每個(gè)裝修過程都要請(qǐng)專業(yè)的師傅進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格再進(jìn)行接下來的裝修。
7.不合格處一定要返工重做。在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有不合理的地方一定要返工重新做。不要因?yàn)閾?dān)心影響裝修進(jìn)程就湊合,這樣就真的會(huì)給以后埋下隱患的,不僅有可能造成以后使用起來的不便,最重要的是可能存心安全隱患哦。
西安二手房改水電好改嗎?回答二:
二手房水電改造不一定要改造,樓主看下房齡和自己的需求,如果二手房房齡比較久,一般電容量是不夠的,需要擴(kuò)容,而且把老化的電線換成新的,舊的電線一般是鋁芯,換成銅芯的,還有就是檢查水管是否漏水等,二手房水電改造一般先檢查下水電,看看質(zhì)量怎么樣再做決定,遵循安全第一的原則。
一、二手房水電改造和新房水電改造有什么區(qū)別?
1、新房水電改造的改造步驟是選購(gòu)建材——開槽——埋管線——減壓測(cè)試——封槽;而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購(gòu)建材——開槽——埋管線——減壓測(cè)試——封槽。二手房水電改造其實(shí)也就是比新房多了一個(gè)拆遷的步驟。
二、二手房電路常見情況
不少二手房都使用了較長(zhǎng)時(shí)間,水電系統(tǒng)可能就會(huì)出現(xiàn)比較老舊,無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前,需要親自到現(xiàn)場(chǎng),認(rèn)真了解房子的具體情況,重點(diǎn)檢查房屋的水電細(xì)節(jié),根據(jù)房子的情況,對(duì)原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。
電路沒有做接地保護(hù)
電線回路簡(jiǎn)單
電路老化嚴(yán)重
開關(guān)插座不夠用
三、二手房電路改造方案
1.詢問房屋使用年限
對(duì)于使用時(shí)間在十年內(nèi)的商品房,大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大,電路改造宜以局部改動(dòng)為主;而使用時(shí)間在二十年內(nèi)的二手房,電路改造主要需要對(duì)原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對(duì)于二十年以上的二手房,其電路改造一般需要拆除原有電線進(jìn)行徹底的整改。
2.檢查原有電線管
在二手房電路改造前,需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況,如果電線管已經(jīng)遭到損壞,就不能使用原來的電線管,而如果電線管保存較好,則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。
3.新增插座和電路要單獨(dú)走線
如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題,那么就可以不拆除,而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是,新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨(dú)走線,不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具,以防止單個(gè)電路負(fù)荷太大,引起跳閘甚至火災(zāi)等。
4.給線路做地接保護(hù)
老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線,一般只有兩個(gè)孔,這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn),必須更換。一種方法是更換總電源箱,在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法,千萬不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。
5.弱電系統(tǒng)改造
隨著智能家居的發(fā)展,二手房的弱電改造相對(duì)于強(qiáng)電改變的更大,往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要目光長(zhǎng)遠(yuǎn),事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。
四、二手房常見的水路情況
水管材料需要更換,因?yàn)椴牧系南拗?,以前很多的水管都是使用的鐵質(zhì)的,這樣的材質(zhì)水管中容易滋生鐵銹等。
水路設(shè)計(jì)不合要求,現(xiàn)在的水管設(shè)計(jì)是走頂不走地,但是如果是以前的二手房的話,肯定是走地不走頂?shù)模砸獧z查水管設(shè)計(jì)是否符合要求,看是否需要重新設(shè)計(jì)水管。
五、二手房水電改造方案
1.向小區(qū)辦理開工證明
在對(duì)二手房進(jìn)行水路改造前,要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請(qǐng)時(shí)要帶上水路改造方案規(guī)劃圖,待小區(qū)物業(yè)審批,完工后,物業(yè)處需要到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
2.水管道材質(zhì)改造
前邊已經(jīng)提到了,使用年限較長(zhǎng)的房屋,水管道內(nèi)壁上會(huì)形成較多的水垢,影響家人健康;再者,以前住宅多使用鍍鋅鐵管,長(zhǎng)時(shí)間被水氧化,管路銹蝕后,耐壓性下降,容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據(jù)水管道的材質(zhì)和使用年限來選擇是否要更換水管道。
3.閉水試驗(yàn)不可缺
在做二手房水路改造之前,建議先對(duì)空間進(jìn)行閉水測(cè)試,然后由相關(guān)的物業(yè)來驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況,可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況,責(zé)任不好明確。
4.水管水壓測(cè)試
二手房水管安裝完畢后,須對(duì)冷熱水管進(jìn)行試壓,一般6--8kg為宜,實(shí)驗(yàn)壓力不應(yīng)該小于0.6MPa,時(shí)間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。
六、水電改造怎樣做省錢
1.對(duì)照?qǐng)D紙嚴(yán)格預(yù)算
在簽訂裝修合同前,要求設(shè)計(jì)師出示水電路改造圖紙,并對(duì)照?qǐng)D紙嚴(yán)格計(jì)算出電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)線改造可能發(fā)生的數(shù)量,并算出合理的費(fèi)用,避免增項(xiàng)費(fèi)用過高。
2.中期驗(yàn)收以免返工
如廚房和衛(wèi)生間的防水、地面暗埋的水電管路,若地磚施工完畢后發(fā)現(xiàn)防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。
3.施工后保存詳細(xì)線路圖紙
施工后必須得到一張改造后水電走向的詳細(xì)圖紙,并妥善保管,尤其是鋪設(shè)暗管的房子。這是在未雨綢繆,日后如果出現(xiàn)了水路滲漏問題或者需要重新改造水電,沒有具體的線路圖紙,恐怕就要抓瞎了。
以上就是相關(guān)的二手房水電改造,二手房水電改造需要注意的問題等,但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖,這樣是為了方面以后解決水電路的問題。
西安二手房改水電好改嗎?回答三:
二手房裝修,是否需要對(duì)水電管線進(jìn)行改造,需要結(jié)合原有的水電管線安裝質(zhì)量、是否滿足后續(xù)使用需求進(jìn)行綜合考慮。如果原有的水管管線質(zhì)量以及敷設(shè)符合規(guī)范要求,同時(shí)在滿足后續(xù)的使用要求的管線,可以予以保留;對(duì)于不符合后續(xù)使用要求的地方進(jìn)行改造,為了更好的滿足個(gè)性需求的地方可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動(dòng),不一定將原有的所有的管線全部拆除重新敷設(shè)新管線。
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