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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則,房子轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產(chǎn)權一切人。

    依據(jù)建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部分應當依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關問答

裝修 水電 多少錢

 裝修水電多少錢?回答一:

    你好,裝修水電安裝價格主要與當?shù)氐姆績r、工價及師傅收費觀念有關,材料費各地差價不大!

    不同地區(qū)水電報價會有所不同,同一地區(qū)的市區(qū)、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)報價也有很大差別,同一縣城不同師傅或施工隊報價也是有很大出入的。




    裝修水電多少錢?回答二:

    不管是新房裝修還是舊房改造,一般水電改造需要多少錢能夠完成,這個問題沒辦法給出直接的答案,因為所處地區(qū)的不同以及所選用的材料的不同,水電改造的費用會有非常大的差異。




    裝修水電多少錢?回答三:

    裝修水電一般都是按照面積收費,如一個平方人工費25~35元。如果按照包工包料計算,一個平方價格在90~150元。

    以上回答來源于網(wǎng)絡,不代表我公司觀點,如需進一步了解“裝修水電多少錢?”請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


房屋裝修先做水電還是防漏

 房屋裝修先做水電還是防漏?回答一:

    衛(wèi)生間做防水之前,要確保衛(wèi)生間內(nèi)所有需要剔鑿開槽的等活都全部完成,因為做完防水以后不允許再破壞墻面和地面了。

    所以說在衛(wèi)生間做防水之前,我們有必要把衛(wèi)生間內(nèi)的水管和電線管都布置到位。需要在墻上開槽的,要把槽都開完,然后把水管固定在槽內(nèi)。

    這時我們才可以進行防水施工,防水施工之前一定要把所有的雜物清理干凈,地面的浮漿了,突起物都要清理干凈。首先做的是衛(wèi)生間所有的管道根部防水和開的槽內(nèi)的防水,還有排氣道的根部的防水,先把這些薄弱點處理到位以后,然后再進行大面積的防水施工。

    衛(wèi)生間防水施工完成以后,就可以進行地面和墻面瓷磚的鋪貼了,以上才是正常的一個衛(wèi)生間防水前后及防水的施工程序,這個估計很多朋友都是知道的。




    房屋裝修先做水電還是防漏?回答二:

    1、廚房和衛(wèi)生間防水

    一般都會把廚房和衛(wèi)生間水電布局完之后,把地板與水管間隙填平,然后再做防水。不懂做防水的小白要注意,防水工程結束后必須要做24小時閉水實驗。在衛(wèi)生間施工完畢后,將衛(wèi)間的所有下水口堵住,并在門口砌一道25厘米高的“坎”,然后在衛(wèi)生間中灌入20厘米高的水。在24小時后,您再檢查四周墻面和地面有無滲漏現(xiàn)象。這種24小時的防水實驗,是保證衛(wèi)生間防水工程質量的關鍵。

    2、水電結束

    這個時候就得把地板和水管之間的縫隙給掩蓋和填補,能在防水上面刷一層保護層在來鋪瓷磚,以免防水層被破壞。這樣再來做防水的保護層就比較有效。

    3、注意事項

    如果不懂做防水的業(yè)主,只要記住先做水電還是先做防水,就可以輕松解決自己的疑惑了,再也不用煩惱要如何進行做防水了。




    房屋裝修先做水電還是防漏?回答三:

    房屋裝修時,首先要設計出空間規(guī)劃功能利用家具擺放的這樣一套裝修方案,然后根據(jù)方案設計水電改造施工方案,尤其是衛(wèi)生間的水電改造,下排水管道通常都是從新改造的,水電施工完成后,在完成的地面上做防水層,做完的防水基層要做滲水實驗至二十四小時。

    以上回答來源于網(wǎng)絡,不代表我公司觀點,如需進一步了解“房屋裝修先做水電還是防漏?”請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


70平老房子翻新5萬夠嗎

 70平老房子翻新5萬夠嗎?回答一:

    70平老房子翻新5萬簡裝沒有問題,材料什么的選擇中等的就好了。舊房翻新價格除了正常費用外,還需要多一些拆除費用,畢竟居住幾十年,房屋多多少少都會有一些破壞,比如墻壁開裂、脫漆等現(xiàn)象發(fā)生。因此對舊房翻新墻面的破損程度上,人工費會在15-60/平米,是不包含材料的。選擇專業(yè)的裝修公司來施工,材料費用一般在300-500元左右,再加上人工費,70平方的房子改造起來費用不會太高。如果選擇游擊隊類型的來裝修,可能費用相對會便宜,但是材料方面是沒有保障的。




    70平老房子翻新5萬夠嗎?回答二:

    你好,要看你的要求了,打算怎么翻新怎么裝,一般來說這個價格半包是差不多的,舊房相對新房來說難度更大,涉及部分拆除以及空間改造,還有垃圾清理,都需要產(chǎn)生一定的費用,所以相對新房來說價格一般都會略高一些。

    建議還是先做一下設計報價吧,各方面的價格你也會了解的更清楚些。從裝修本身來講,就是這個房子是簡裝一下,還是精裝一下,還有主材選購,都存在著大的區(qū)別。




    70平老房子翻新5萬夠嗎?回答三:

    老房裝修的價格大概在每平方米幾百元,貴的有一兩千元。老房裝修的價格受多方面影響,如品牌、類別、規(guī)格、市場等。在選擇購買之前,多方面地進行了解和對比是必要的。

    以上回答來源于網(wǎng)絡,不代表我公司觀點,如需進一步了解“70平老房子翻新5萬夠嗎?”請撥打西安興唐裝飾公司電話,或者留電咨詢。


陽臺太大怎么改造

 陽臺太大怎么改造?回答一:

    陽臺變生活區(qū)將陽臺改造成一個生活區(qū),是一個非常常用的方法。如果你的陽臺正好與廚房相連,那么不妨在陽臺的角落位置,設置一個儲物柜用于存放沒有吃完的蔬菜瓜果或是不常用的物品等,滿足房間中儲物空間不足的情況。此外,陽臺也可以改成一個洗漱和清洗衣物的地方,在陽臺的一角選擇一個精致的水盆和化妝鏡,使用的同時還可以起到裝飾性的作用;用磚砌成的洗衣臺下面可以放置一臺洗衣機,也是能夠合理的利用陽臺。




    陽臺太大怎么改造?回答二:

    陽臺休閑區(qū)陽臺作為休閑區(qū),讓常青藤類的植物攀爬于陽臺上,或是在墻面的一角放置一些懸掛式的盆栽,再在旁邊放置一個小巧的桌子和休閑的一種,再加上藤椅的植物,頓時就形成了一個小型的休閑區(qū)。這樣的小清新的環(huán)境在大城市中可謂是可遇而不可求的,并且綠色植物會為居室中帶來良好的環(huán)境,也會是一個放松心情的好去處。




    陽臺太大怎么改造?回答三:

    1、花園篇

    陽臺外側裝一鐵架,錯落有致地置上各種盆栽花木;在陽臺內(nèi)側和扶欄上置上一些山水盆景;陽臺兩側可搭架種植幾株牽?;?、長春藤等攀藤植物;較為寬闊的陽臺還可在中央砌一小型工藝型噴水池,池內(nèi)可置些假山貝殼,養(yǎng)些觀賞龜、小魚小蝦之類的水族,使整個陽臺上有綠葉相掩,下有花卉相映,池中魚逐蝦戲,不出家門就可盡情享受到大自然的樂趣。

    2、客廳

    為了充分利用小陽臺的空間,可將其與客廳打通連為一體,再用落地窗與外界隔開,配上飄逸的窗簾。在陽臺放上沙發(fā)、凳椅、花木盆景,仿佛置于戶外欣賞到室外的景物,別有一番情趣。

    3、茶室篇

    茶室改造并不需要刻意的裝飾,用玻璃窗把陽臺封閉后,在墻面貼上文化石,或者是仿青石板的瓷磚,天花板用雕花木線條勾邊,這些元素都定格了茶室的中式意蘊。茶室的材料以竹、木、藤、麻、布等。竹給人清雅脫俗之感,木給人以溫暖踏實之感,藤、麻給人以自然淳厚之感,而布的細膩綿長更是無物可比。

    4、洗衣房篇

    洗衣機放浴室怕受潮,放廚房又占地方,陽臺可以好好利用起來。通過定制置物架,把陽臺的部分空間做成洗衣房,洗衣、晾衣、燙衣,都可在陽臺上完成。除了洗衣外,還可以設計收納柜,種植花草等等。

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