房子修理基金實際上包括房子公用設備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設備及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準則，房子轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房子的新的產權一切人。
依據建設部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策：
一、產品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額為當地住所修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部分應當依據本區(qū)域狀況，合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額，并當令調整。
二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所專項修理資金：
1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金，每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數額為當地房改成本價的2%。
2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住所專項修理資金。
產品房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同：
1、產品房(經濟適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為：
多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;
多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;
小高層、高層住所(7層以上，含7層)：145元/平方米。
2、房改房修理資金交存規(guī)范為：
(1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數額為當地房改成本價的2%;
(2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取修理資金。
3、拆遷安置房產修理資金交存規(guī)范為：
多層住所(7層以下，不裝備電梯的)：60元/平方米;
多層住所(裝備電梯的)：90元/平方米;
小高層、高層住所(7層以上，含7層)：90元/平方米。
使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意等。
房屋維修基金繳納：
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
西安站[切換到重慶站]
029-89192830
