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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn);

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

家裝硬裝包括哪些

  家裝硬裝包括哪些?回答一:

    地面工程:主要包括鑿平鋪磚及防水等。

    墻面工程:這部分是對(duì)墻體的調(diào)整和裝修,包括拆墻、砌墻、刮膩?zhàn)?、打磨、刷乳膠漆、及電視墻基層處理等。

    頂面工程:主要是吊頂工程,包括木龍骨或輕鋼龍骨、集成吊頂?shù)鹊倪x擇和安裝。

    木作工程:這一部分主要包含了設(shè)計(jì)木工的部分,包括門(mén)套基層鞋柜及衣柜制作等。

    油漆工程:這一點(diǎn)不包含墻面刷乳膠漆、主要是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)木制作的油漆處理等項(xiàng)目。




    家裝硬裝包括哪些?回答二:

    硬裝修:除了必須滿(mǎn)足的基礎(chǔ)設(shè)施以外,為了滿(mǎn)足房屋的結(jié)構(gòu)、布局、功能、美觀需要,添加在建筑物表面或者內(nèi)部的一切裝飾物也包括色彩,這些裝飾物原則上是不可移動(dòng)的。如:拆墻、刷涂料、吊頂、鋪設(shè)管線、電線等

    以上關(guān)于“家裝硬裝包括哪些?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“家裝硬裝包括哪些?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


硬裝指哪些

  硬裝指哪些?回答一:

    硬裝指的是,是行業(yè)術(shù)語(yǔ),指的是室內(nèi)裝潢中固定的不能移動(dòng)的裝飾物,除了必須滿(mǎn)足的基礎(chǔ)設(shè)施以外還要滿(mǎn)足房屋的結(jié)構(gòu)、布局、功能、美觀需要,這些裝飾物原則上是不可以移動(dòng)的,硬裝包括電線,水管,隔墻,吊頂,房門(mén),地板,瓷磚,墻面涂料,潔具,廚具,燈具等等,不活動(dòng)的東西。




    硬裝指哪些?回答二:

    硬裝主要包括電線,水管,隔墻,吊頂,房門(mén),地板,瓷磚,墻面涂料,潔具,廚具,燈具等等,不活動(dòng)的東西。

    以上關(guān)于“硬裝指哪些?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“硬裝指哪些?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


西安家博會(huì)在哪里

西安家博會(huì)分為藍(lán)博家博會(huì)和華夏家博會(huì),地址分別在曲江國(guó)際會(huì)展中心和綠地別克會(huì)展中心。

西安靠譜的裝修公司有哪幾家?

可以上網(wǎng)查查口碑,看一下施工質(zhì)量,了解一下施工工藝,一般有自己的工人質(zhì)量比較好,尤其是南方工人質(zhì)量比較放心,可以比較裝修報(bào)價(jià)。

找裝修公司整裝劃算嗎

  整裝:

    整裝中裝修公司包含了基礎(chǔ)裝修、主材、軟裝、家具、家電等家裝的全部環(huán)節(jié),并幫你做整體裝修預(yù)算。個(gè)人負(fù)責(zé)確定設(shè)計(jì)方案,交款、驗(yàn)收。

    如果你并不需要裝修公司提供家具家電等項(xiàng)目,也可以自己購(gòu)買(mǎi)。整裝的完整程度是可以自主選擇。

    優(yōu)勢(shì):省事、省時(shí),省錢(qián)

    劣勢(shì):市場(chǎng)尚未成熟,整裝裝修公司水平參差不齊

    選擇整裝時(shí)選擇靠譜的裝修公司尤為重要。

    整裝也有優(yōu)勢(shì),就是便宜,那整裝為什么便宜?

    做整裝的公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于合作工廠的返點(diǎn)以及裝修施工的費(fèi)用,材料環(huán)節(jié)的差價(jià)基本不賺取。所以在裝修的原材料上能省下一大筆。

    另外有些整裝的裝修公司管理費(fèi)也會(huì)進(jìn)行一定的減免,管理費(fèi)一般是支付給裝修公司總費(fèi)用的8%,省下多少錢(qián)自己算!

    所以一定程度上整裝是便宜的。

    關(guān)于整裝的誤區(qū),你中招了嗎?

    1、整裝是不是就是拎包入?。客耆梢宰鏊κ终乒窳??

    如果有哪個(gè)裝修公司敢和你打包票拎包入住,那你就要小心了,因?yàn)槭袌?chǎng)沒(méi)有哪個(gè)裝修公司能做的這一點(diǎn),即使你選擇整裝,確實(shí)可以省去了很多裝修的瑣事,也沒(méi)有辦法做到。

    因?yàn)檎b報(bào)價(jià)中土建拆改、封陽(yáng)臺(tái)等項(xiàng)目幾乎所有裝修公司是不包含的,當(dāng)然你出錢(qián)讓裝修公司封陽(yáng)臺(tái)裝修公司也是能做的。

    2、整裝貓膩多,容易被坑錢(qián)?

    先來(lái)談?wù)勜埬?,半包就沒(méi)有貓膩了嗎,那些你在地板商家那邊吃的虧,你在瓷磚深海里倒的霉,就不是貓膩嗎?被坑的不是錢(qián)嗎?裝修想坑你,其實(shí)不管你是半包全包或整裝,到處哪里都有坑。

    就因?yàn)檎b材料裝修公司權(quán)權(quán)負(fù)責(zé)就說(shuō)這個(gè)一定坑,小編是不認(rèn)可的,有這個(gè)時(shí)間你怎么不算算找裝修公司買(mǎi)材料到底省了多少錢(qián),值不值呢?

    再說(shuō)坑錢(qián),做到不要被便宜蒙蔽了雙眼,低價(jià)吸引,后期增項(xiàng)的套路已經(jīng)和大家說(shuō)了不知多少遍,但依舊有人中招。一分錢(qián)一分貨,不管是選整裝還是半包,不要貪便宜,整裝低于1500元/平。半包低于380元/平,心中的警鈴就要響起,想想后期的增項(xiàng)是不是要來(lái)了。

    3、整裝就是顆粒板堆堆,用一線品牌的低端產(chǎn)品?

    還是先起的觀點(diǎn)一分錢(qián)一分貨,如果你出的是顆粒板材料的錢(qián)當(dāng)然用的是顆粒板。

    有個(gè)裝修大神曾給了一個(gè)中肯的建議:同品牌,不需要挑選高端產(chǎn)品,選擇低端產(chǎn)品是性?xún)r(jià)比最好的選擇,既有質(zhì)量,預(yù)算有合理。對(duì)于用一線品牌的低端產(chǎn)品也是見(jiàn)仁見(jiàn)智,小編不做評(píng)價(jià)。



平房可以改別墅嗎

平房改別墅的話(huà),只要基礎(chǔ)夠牢固才行,基礎(chǔ)牢固的話(huà),可以按照自己要求進(jìn)行改造。

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