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首頁(yè) > 興唐問(wèn)答 > 房屋維修基金怎么算?

房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實(shí)際上包括房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房子修理基金實(shí)施“錢(qián)隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

    產(chǎn)品房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個(gè)區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足的條件:

    1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn);

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問(wèn)答

把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎

 把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎?回答一:

    改肯定是能改,不過(guò)衛(wèi)生間的使用率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于衣帽間,且原衛(wèi)生間內(nèi)必然設(shè)有上下水及通風(fēng)管道,如不能妥善處理勢(shì)必會(huì)造成以后衣帽間內(nèi)異味及衣物發(fā)潮、發(fā)霉等問(wèn)題。因此從長(zhǎng)期居住實(shí)用性、舒適性?xún)?yōu)先的原則角度出發(fā),慎重考慮后再做決定。




    把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎?回答二:

    1、如果自己家不是最頂層,就要注意防水問(wèn)題。由于樓上衛(wèi)浴間的防水并不能由你控制,因此最穩(wěn)妥的辦法就是在衣帽間加做一個(gè)防水吊頂。

    2、一般情況下,衛(wèi)浴間最初是做過(guò)防水的,但是由于改造等施工,可能會(huì)將原來(lái)的防水層破壞掉,因此要重新做防水。如果預(yù)算允許的話(huà),還可以把整個(gè)衣帽間都涂刷上防水涂料,如頂上、墻面以及地面等。

    3、做衣柜時(shí)最好不要緊靠墻面,中間可以用龍骨結(jié)構(gòu)留出一定的空隙,柜子的底部也最好離地面有一定的距離。

    4、雖然現(xiàn)在是改成了衣帽間,但是最好可以將頂上所有的管道包進(jìn)吊頂之中,以備還原衛(wèi)生間時(shí)使用。

    把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎?可以,不過(guò)要確定以后是怎樣的。第一種只當(dāng)成衣帽間。那墻面刷涂料。地面可以貼地磚。也可以鋪地板。上面吊石膏板。第二種方便以后還改成衛(wèi)生間。做水電的時(shí)候排到位。那墻面上還是貼好磚,頂用集成吊頂。地面如需鋪地磚。必需把原來(lái)的下水管全封好。到時(shí)利用柜子的踢腳我不是專(zhuān)業(yè)人士,但是家里裝修房子時(shí)存在你的情況,所以介紹點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)給你,僅供參考吧!




    把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎?回答三:

    我家主臥衛(wèi)生間就是半個(gè)更衣間,由于是正方形所以比較好設(shè)計(jì):管道依然要包起來(lái);保留一個(gè)地漏,以防止?jié)B水作排水之用;保留馬桶以作應(yīng)急之用;把開(kāi)發(fā)商貼的瓷磚全都拆了,墻體、地面都重做一遍防水,然后再貼上自己買(mǎi)的瓷磚;頂棚依然采用衛(wèi)生間專(zhuān)用的材料;衣柜要定做成帶金屬腿的,大概離地面10公分左右,防止管道漏水浸泡衣柜底座;衣柜門(mén)定制成推拉式毛玻璃門(mén),這樣會(huì)感覺(jué)和衛(wèi)生間是一個(gè)整體。

    另外,馬桶對(duì)面還有一個(gè)小的側(cè)面墻,我把那里設(shè)計(jì)了一個(gè)小鞋柜。柜門(mén)噴了白瓷器,采用大理石作臺(tái)面,看起來(lái)和衛(wèi)生間也很和諧;而且在換鞋、換褲子時(shí)候還可以坐在上面很方便。

    還有,我家裝修三年了,樓上還沒(méi)有發(fā)生爆水管的情況。線(xiàn)來(lái)隱藏。鋪地板那就簡(jiǎn)單多了。直接在地板龍骨下。把這些下水管封好就行了。

    以上關(guān)于“把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“把衛(wèi)生間改成衣帽間好嗎?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


五十平米改水電的多少錢(qián)

 五十平米改水電的多少錢(qián)?回答一:

    你在裝修房子的時(shí)候,設(shè)計(jì)師或者水電工會(huì)根據(jù)你的需要來(lái)走水電線(xiàn)路,做多少就支付多少的費(fèi)用。前期會(huì)告知你單位費(fèi)用(一般都是按米計(jì)算),大致計(jì)算就知道了。

    也有的會(huì)找小工,只出人工費(fèi),按天計(jì)算。但要考慮做工水平。不建議采用。




    五十平米改水電的多少錢(qián)?回答二:

    強(qiáng)電暗線(xiàn)45--50元一米、強(qiáng)電明線(xiàn)35--40元一米、弱電暗線(xiàn)35--40元一米、弱電明線(xiàn)25--30元一米,水暗50--55元一米、水明45--50元一米施工隊(duì)的價(jià)。要是裝修公司價(jià)就更高。50平米按你說(shuō)電線(xiàn)重新走連水要4500--6000元




    五十平米改水電的多少錢(qián)?回答三:

    全部改造嗎?強(qiáng)弱電箱和入水管要不要改呢?包括原有管線(xiàn)拆除工程嗎?

    新建電位燈位網(wǎng)絡(luò)位和龍頭地漏位一共有多少,要你自己先算一下。

    以上關(guān)于“五十平米改水電的多少錢(qián)?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“五十平米改水電的多少錢(qián)?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


做防水一平方多錢(qián)

做防水一平方多錢(qián)?回答一:

    這個(gè)要看您所用的材料。傳統(tǒng)的SBS改性瀝青卷材價(jià)格也不一樣。從一佰多一卷到五六百一卷的都有,這要看甲方的認(rèn)可程度。包工包料的價(jià)格從二十多一平米到五六十,甚至六七十元一平米都有。材料費(fèi)用約占60~65%,當(dāng)然,偷工減料的不在此列,價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。




    做防水一平方多錢(qián)?回答二:

    親您好!不知道您說(shuō)的頂是外墻頂還是內(nèi)墻頂?在這里我根據(jù)這兩方面的說(shuō)一下:一般的室內(nèi)防水我們大多用液體防水,因?yàn)槲覀兊膲Χ际撬帱S沙的。這里面呢防水的牌子不一樣所以?xún)r(jià)格也是不等的但是大約的價(jià)格在70--80元每平方(連工加料)。頂面采用的大多是固體防水箱卷材之類(lèi)的,防曬。這個(gè)價(jià)位懸殊就大了,料子區(qū)分大,所以?xún)r(jià)位從25---200的都有的,要看看你的料的質(zhì)量,還有保質(zhì)期。




    做防水一平方多錢(qián)?回答三:

    防水補(bǔ)漏收費(fèi)會(huì)分為兩種:一種是像安徽補(bǔ)漏幫這樣按照材料使用斤數(shù)收費(fèi)的,價(jià)格基本在160-220/斤之間。另一種就是按照平方來(lái)收取費(fèi)用的。防水公司的價(jià)位基本是固定的,就在40-70元/㎡之間。很多非專(zhuān)業(yè)防水公司的收費(fèi)就波動(dòng)比較大,100-160元/㎡的都有。按材料斤數(shù)收費(fèi)的建議不要去選擇,好多住戶(hù)最后都被收取了高昂的費(fèi)用。。

    以上關(guān)于“做防水一平方多錢(qián)?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“做防水一平方多錢(qián)?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


如何將客廳隔出一間臥室

  如何將客廳隔出一間臥室?回答一:

    中間用軟隔斷(珠簾,線(xiàn)簾,窗紗等)隔開(kāi),背景墻和電視柜就做在軟隔斷下面,可以隱隱約約的看見(jiàn)里面的臥室,頗有一簾幽夢(mèng)的感覺(jué)。

    或者中間用柜子隔開(kāi),做死隔斷,背景墻就靠?jī)蛇叺膲ψ?,這樣隱私性強(qiáng)一些,布局嚴(yán)謹(jǐn)一些,但少了些許情趣。




    如何將客廳隔出一間臥室?回答二:

    大家購(gòu)買(mǎi)房屋更多的是為了實(shí)用性,對(duì)于客廳隔出一個(gè)臥室的想法來(lái)說(shuō)就是最好的,客廳的面積在住房中屬于最大面積的地方,如果能夠?qū)⒖蛷d隔出一個(gè)臥室來(lái),這樣我們房間的利用率明顯是提高了很多的,客廳在家庭中占地最大,但是實(shí)用性相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很強(qiáng),因此,我們可以從實(shí)用性考慮,將客廳隔出一個(gè)臥室。

    一個(gè)房屋的面積是有限的,因此,在做客廳隔出一個(gè)臥室的時(shí)候一定要注意一些問(wèn)題,那就是留足客廳的面積,如果客廳的面積剩余比較小,那么客廳就給人特別壓抑的感覺(jué),這樣房屋的效果也不是很好,人會(huì)覺(jué)得壓抑,因此,在客廳面積留足的情況下可以隔出一個(gè)小點(diǎn)的單人臥室,這樣的客廳方案比較好點(diǎn)。

    正常的房屋裝修都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的,如果我們覺(jué)得房屋的設(shè)計(jì)不能夠合我們的心意,我們可以做一些小小的改動(dòng),但是改動(dòng)不應(yīng)該太大了,如果將設(shè)計(jì)好的房屋客廳隔出一個(gè)臥室來(lái)的話(huà),我們的房屋效果可能會(huì)不太好,但是卻是一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房。很多時(shí)候我們只需要根據(jù)我們自己的情況去做一些改變,變小了的客廳可以參照小客廳的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行一些設(shè)計(jì)。

    在客廳隔出一個(gè)臥室來(lái)的想法確實(shí)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用的想法,但是如果我們?cè)谶@個(gè)過(guò)程中有任何的疑問(wèn),我們都可以找專(zhuān)業(yè)的房屋設(shè)計(jì)人員進(jìn)行咨詢(xún),讓他們幫忙做一個(gè)比較好點(diǎn)的設(shè)計(jì)以及一些建設(shè)性的意見(jiàn),,根據(jù)自己的想法,讓我們的生活環(huán)境變得更美好。




    如何將客廳隔出一間臥室?回答三:

    簡(jiǎn)約家裝客廳分離出來(lái)一個(gè)獨(dú)立的小空間,整體的設(shè)計(jì)顯得很有次序和條理,中央是玻璃推拉門(mén)隔斷的劃分,更加輕盈自在。實(shí)木的地臺(tái)很高大,材質(zhì)很結(jié)實(shí)穩(wěn)固,前方是小書(shū)桌的設(shè)計(jì),墻壁上還有置物架,存放一些簡(jiǎn)單的裝飾品,顯得很充盈自然。一扇獨(dú)立的窗子很明朗,采光的效果很不錯(cuò)。

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怎樣把50平米的公寓改造成兩室一廳

 怎樣把50平米的公寓改造成兩室一廳?回答一:

    一房改二房可直接在房子中間建一道隔墻將房間隔斷開(kāi)來(lái)成為二間房。

    隔墻上安裝一扇門(mén)即可在二個(gè)房間通行。

    新隔斷開(kāi)來(lái)的房子大小可以根據(jù)實(shí)地情況做分配。




    怎樣把50平米的公寓改造成兩室一廳?回答二:

    個(gè)人認(rèn)為,可以講臥室分成兩半,原來(lái)的門(mén)不動(dòng),另一個(gè)門(mén)開(kāi)在靠近陽(yáng)臺(tái)那邊。這樣房間就小了,也能分成量房了。畢竟沙發(fā)上的那應(yīng)該是承重墻,不能去拆改的。




    怎樣把50平米的公寓改造成兩室一廳?回答三:

    進(jìn)門(mén)處衛(wèi)生間和廚房及過(guò)道上面隔層出來(lái),放榻榻米作為一間臥室,邊上放矮沙發(fā)或書(shū)桌,對(duì)面放電視機(jī),可以考慮用雙層玻璃,過(guò)道里可放臥式電冰箱一臺(tái)加碗柜等,樓梯做衣柜和抽屜;中間是客廳+餐廳+上下兒童雙人床,放小沙發(fā)和折疊書(shū)桌餐桌,電視機(jī)墻上;靠窗用雙層玻璃間隔出主臥晚上可放窗簾,門(mén)考慮對(duì)外開(kāi),下面是1.5-1.8米雙人床靠一側(cè),上面是柜子,靠窗邊上是小書(shū)桌代替床頭柜,另一邊靠隔出來(lái)的這面墻;晾衣架做到外面,可伸縮式,并做金屬雨棚。這樣該房可以成為小兩室一廳,住6到7口人了

    以上關(guān)于“怎樣把50平米的公寓改造成兩室一廳?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“怎樣把50平米的公寓改造成兩室一廳?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


90平如何裝修

 90平如何裝修?回答一:

    90平米裝修如何布局合理;現(xiàn)在比較流行的美式風(fēng)格裝修,清新大方,舒適美觀,溫馨,浪漫情調(diào)。。。

    也可以裝修歐式、簡(jiǎn)歐、北美、現(xiàn)代、混搭、田園、地中海、東南亞、日式、新古典、中式、復(fù)古等風(fēng)格等,就看你喜歡的風(fēng)格是什么了。




    90平如何裝修?回答二:

    從居住的實(shí)用角度來(lái)說(shuō),如果房屋是一家三口居住的話(huà),當(dāng)面積來(lái)到80~90平方米,并且戶(hù)型和裝修比較合理,就可以達(dá)到比較舒適的居住效果了。雖然房屋面積總歸是越大越好,但在房?jī)r(jià)高企的今天,尤其是在一線(xiàn)城市,擁有80~90平方米的空間,只要用心,完全可以打造出功能與顏值兼?zhèn)?,富有品位與個(gè)性的舒適居住空間。

    這個(gè)平方米數(shù)的房屋,首先要圍繞功能來(lái)進(jìn)行規(guī)劃,合理高效的利用空間,這樣才能做到“麻雀雖小五臟俱全”,并且還能為品質(zhì)生活留出空間。其次,要從整體上分配好收納空間的比例和位置,做好了收納,才不會(huì)再往后“日子越過(guò)東西越多”中顯得凌亂,原來(lái)精致不僅是需要設(shè)計(jì)的,也是需要保養(yǎng)的。第三,適當(dāng)擴(kuò)大空間的視感,畢竟“空間奢侈才是真正的奢侈”,空間視感的擴(kuò)大很有助于提升房間的顏值,這點(diǎn)也可以在色彩的選用與搭配上著手,而當(dāng)前流行的開(kāi)放式空間設(shè)計(jì)也是非常不錯(cuò)的選擇。第四,使房間具備美感,也需要微小之處的創(chuàng)意,有時(shí)別出心裁畫(huà)龍點(diǎn)睛的一筆,立馬使房間變得與眾不同且格調(diào)高大起來(lái)。第五,不得不說(shuō),這個(gè)平方米數(shù)的房屋,很可以裝成任何你喜歡的風(fēng)格,但個(gè)人覺(jué)得,現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格更適合一些,畢竟現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格不僅百搭,而且對(duì)空間的要求最低,而始終“留有余地”的設(shè)計(jì),也會(huì)讓房屋看起來(lái)更加的高級(jí)。




    90平如何裝修?回答三:

    90平的面積并不算大,每一寸空間都要有效利用起來(lái)。入門(mén)玄關(guān)從深色地磚到木色地板就彰顯出日式的休閑居家氛圍,大容量的玄關(guān)柜讓這一玄關(guān)很顯實(shí)用性,也能收納更多的家居用品。

    開(kāi)放式的餐廚空間為這間房間提供了更大的活動(dòng)空間,原木色的家具透露出經(jīng)典的日式氣息,暖色系的燈光讓整個(gè)餐廚空間顯出一份溫馨感。

    客廳我們就可以看到滿(mǎn)目的清新感,果綠色的沙發(fā)提亮了整個(gè)客廳的色調(diào),原木色材質(zhì)的隔斷和擱架也是客廳的一大特色。一個(gè)小小的角落改造為工作區(qū),不論是加班還是學(xué)習(xí),都是十分方便的。

    以上關(guān)于“90平如何裝修?”的回答來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),不代表我公司觀點(diǎn),如果需要進(jìn)一步了解“90平如何裝修?”相關(guān)問(wèn)題,歡迎請(qǐng)撥打西安興唐裝飾公司電話(huà),或者留電咨詢(xún)。


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