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房屋維修基金怎么算?

    房子修理基金實際上包括房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房子修理基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則,房子轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房子的新的產(chǎn)權(quán)一切人。

    依據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住所專項修理資金處理方法》的政策:

    一、產(chǎn)品住所的業(yè)主、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價的5%至8%。

    直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)本區(qū)域狀況,合理斷定、發(fā)布每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額,并當(dāng)令調(diào)整。

    二、出售公有住所的,依照下列政策交存住所專項修理資金:

    1、業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存住所專項修理資金,每平方米修建面積交存首期住所專項修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

    2、售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住所專項修理資金。

    產(chǎn)品房出售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬整體業(yè)主大家共有,不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

    三、每個區(qū)域修理資金的收取規(guī)范都不同:

    1、產(chǎn)品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):145元/平方米。

    2、房改房修理資金交存規(guī)范為:

    (1)業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存修理資金,每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;

    (2)售房單位依照多層住所不低于售房款的20%、高層住所不低于售房款的30%,從收房款中一次性提取修理資金。

    3、拆遷安置房產(chǎn)修理資金交存規(guī)范為:

    多層住所(7層以下,不裝備電梯的):60元/平方米;

    多層住所(裝備電梯的):90元/平方米;

    小高層、高層住所(7層以上,含7層):90元/平方米。

    使用房屋維修基金必須滿足的條件:

    1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍;

    2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;

    3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

    房屋維修基金繳納:

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。


相關(guān)問答

西安那些家裝設(shè)計公司

 西安那些家裝設(shè)計公司?回答一:

    你好,推薦西安興唐裝飾工程有限公司,價格合理,質(zhì)量好,服務(wù)周到,先裝修后付款,口碑好,性價比高。位于陜西省西安市雁塔區(qū)科創(chuàng)路3號麗灣藍(lán)島B座506。希望我的回答對你有幫助。




    西安那些家裝設(shè)計公司?回答二:

    網(wǎng)上有什么裝修公司都有,什么十大排名,這個都是虛的,主要還是要多看,多了解,西安的朋友說西安興唐給裝的,聽說先裝修后付款。據(jù)說不轉(zhuǎn)包,公司自己的工人,主要還是施工質(zhì)量好。




    西安那些家裝設(shè)計公司?回答三:

    你要裝修設(shè)計什么效果,設(shè)計好壞要看設(shè)計師的水平,我家裝修請的是興唐裝飾免費設(shè)計,沒有掏設(shè)計費,但是,效果不錯。

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老房子如何裝修

 老房子如何裝修?回答一:

    1、老房子裝修前我們需要考慮的是局部裝修,還是重新裝修。如果希望裝修效果好的話,建議請一個專業(yè)的設(shè)計師進(jìn)行規(guī)劃。還需要對裝修費用進(jìn)行預(yù)算,這樣才能準(zhǔn)備好足夠的錢裝修。

    2、老房子怎么裝修,在進(jìn)行老房子改造時,我們肯定會把舊的家具更換,但是對于質(zhì)量好的舊家具的話,個人覺得沒有必要更換,可以涂刷油漆進(jìn)行家具翻新,這樣可以省一些裝修費用。

    3、老房子肯定存在不合理的設(shè)計,我們在改造時,盡量不要去拆墻,不要把房子的格局變得過大。如果實在沒辦法的話,要看是不是承重墻,如果承重墻的話就不能拆。房子重新布局規(guī)劃時,要考慮房屋采光效果。

    4、老房子怎么裝修,房子居住的時間長了,水電線肯定會出現(xiàn)老化的現(xiàn)象。我們在進(jìn)行水電改造時,最好請專業(yè)的師傅來改造,這樣可以改變以前水電不規(guī)范的布局,讓你家用電更加安全放心。

    5、老房子重新裝修時吊頂不要做太夸張,如果太夸張的話影響室內(nèi)光線,讓人感覺很壓抑。舊的門窗可以更換,更換成防盜門,讓家里更加安全。如果墻面有開裂、漏水等問題,一定要處理好。

    6、老房子衛(wèi)生間肯定沒有做干濕分離,在裝修衛(wèi)生間時我們可以重新做防水,墻面貼上防水瓷磚,做好干濕分離,根據(jù)自己的需求,進(jìn)行更換衛(wèi)浴產(chǎn)品,讓衛(wèi)生間功能變得更加強(qiáng)大。

    7、老房子怎么裝修,我們可以利用壁紙、墻布、吊頂?shù)拳h(huán)保材料進(jìn)行裝修。在選擇家具、裝飾品時也要看它的環(huán)保性,不然會給我們的身體帶來危害。

    8、房子裝修好了之后,根據(jù)家人的喜好進(jìn)行分配臥室。在入住前房子需要通風(fēng)、利用活性炭、吊蘭等進(jìn)行去除甲醛。如果不急著入住的話,建議最好在半年后再入住。




    老房子如何裝修?回答二:

    1、拆除廢舊、損壞、不要的門窗、墻體、地面等。特別要點,拆除門窗,要注意安全,考慮樓下行人。拆除水電,要做好絕緣、防漏工作。

    2、隱蔽工程是最麻煩,水電預(yù)埋,最頭疼的地方。因為隱蔽性強(qiáng),因此要特別留意這部分使用的材料,施工工藝,施工驗收工作,一點也不能馬虎,否則日后需要返工,將是損兵折將。一切不安全的地方,都必須更換,不得貪一時的便宜。

    3、對舊房墻面基層處理比如鋪設(shè)地磚、地板,對墻體鋪設(shè)瓷磚,對門窗戶進(jìn)行升級造,保溫等作業(yè)。

    4、老房子空間布局有不合理的地方,特別是衛(wèi)生間跟廚房的設(shè)計功能不太合理,所以需要留神考慮,化解這種弊端。同時有些舊房子,陽臺也可以跟客廳融合一體,作為客廳的一個延伸區(qū),如果考慮的好,又?jǐn)U大了空間。




    老房子如何裝修?回答三:

    1、先了解房子是否復(fù)合翻新條件

    想要重新裝修舊房子,還了解房子是否復(fù)合翻新條件。首先看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),如門窗有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水、排水系統(tǒng)等是否正常等,每個細(xì)節(jié)都不可放過。如果這些基礎(chǔ)都完好,那么就可著手裝修了。

    2、裝修時徹底解決舊房子存在的隱患問題

    決定裝修舊房子了,那就把之前老房子存在的隱患問題給全部解決掉,同時也多注重基礎(chǔ)的工程裝修,這樣在之后的居住中就不會存在問題,住得也會更放心、更省心。

    3、盡量的廢物利用

    舊房子裝修,肯定有很多部分需要被改造,這樣就會浪費很多東西,不妨可利用起來,將舊物通過合理的改造或者改裝,讓家里也能變得時尚的同時,還不浪費。

    4、裝修時能用節(jié)能的就多用

    環(huán)保節(jié)能不僅是國家提倡的,也是作為人類保護(hù)地球應(yīng)盡的責(zé)任,而且這樣還能為您節(jié)約不是費用,可以說是一舉兩得的事,所以可以用節(jié)能材料的就盡量用節(jié)能材料哦。

    5、大膽嘗試新風(fēng)格

    要重新裝修,風(fēng)格肯定得更得上時代,不要在重復(fù)之前那種過時的裝修。無論是顏色的搭配、還是家具軟裝的選擇,都可以將現(xiàn)代時尚元素加入其中,這樣重新裝修舊房子才有意義。

    6、水電全部改造過

    舊房子裝修必須要把水電全部都重新改造過,然后重新進(jìn)行規(guī)格新的水電位置,這樣才能完全跑去老式的插槽,也能避免存在水電的安全隱患。

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集成吊頂怎么報價

  集成吊頂怎么報價?回答一:

    價格差距太大。從75元每平米到300多元每平米都有。應(yīng)根據(jù)實際需要選購。希望我的解答能幫到你。




    集成吊頂怎么報價?回答二:

    品牌集成吊頂一般在150元每平米,加上燈具或燈暖。廚房衛(wèi)生間裝完一般需要2500~3000元。希望我的解答能幫到你




    集成吊頂怎么報價?回答三:

    廚房和衛(wèi)生間集成吊頂報價一般要多少錢?吊頂板材價格都差不多,一般在80左右一平,其余的就是看電器的價格了?;蛘哔I那種套餐的,就是所有都包的那種中檔的要200多一平。去買的時候注意不要掉進(jìn)商家的陷阱,比方說有的說80一平方,但是實際安裝的時候龍骨也給算錢,一定要每個細(xì)節(jié)都將清楚,電器,的價格也要盯死,邊角是算錢不算都要說好了,還有人工費,安裝完以后一定要質(zhì)???。建議到實體店問問看,貨比三家。

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防水一平米大概多少錢

 防水一平米大概多少錢?回答一:

    這個還是要根據(jù)不同的材料以及施工方式來進(jìn)行價格的計算。衛(wèi)生間做防水大概50-80塊每平米,包括材料和人工,防水公司做的話便宜點,裝修公司做的話貴點,自己做的話只需要買材料就行了。一般屋頂?shù)姆浪?5-35這個價位的比較合適,有按照工程量結(jié)算的和按照平方結(jié)算的,也有包材料和不報材料的,情況分很多種。




    防水一平米大概多少錢?回答二:

    如果用防水布綠色的那個,找個人做價格在50元一平方左右。做起來麻煩臟累。液體防水像乳膠漆一樣一桶一桶的液體防水。一桶200元以上的都有。衛(wèi)生間處理干凈后就可以用刷子刷了,2-3遍。




    防水一平米大概多少錢?回答三:

    做衛(wèi)生間防水的話最好還是選擇做工好一點的師傅做,這樣的話最終的效果與使用時間上都是有保證的,價格也比裝修公司的便宜,大概也就在幾十元一平米左右吧。

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60平兩室裝修多少錢

 60平兩室裝修多少錢?回答一:

    如果你自己買材料的話。費人力,物力。不如找家裝飾公司幫你做吧。很便宜不的,又省心。自己買材料也不便宜。一般人工費就三四百左右。你這60多平方。估計也得話20000多。之多不少。你看他做的好,你可能要請請他,不花錢那。是吧。找個裝修公司吧。省心,省力又省錢。多好啊。至于高檔的裝修那就沒底了。具體到本地市場了解。




    60平兩室裝修多少錢?回答二:

    具體要看裝修的風(fēng)格裝修的材料怎么樣可以到裝修計算器計算一下,這個要看您所在的城市,一般一線城市的人工費比較貴一點,其實材料費都差不多的,60平米的簡裝硬裝的話估計在6萬-7萬之間以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。




    60平兩室裝修多少錢?回答三:

    這個一般也要分地域不同,價格也有相對的差異。精裝修都是無上限的,基本是1000元每平方起,主要還是看你裝修的材料。并且跟裝修風(fēng)格和裝修造型也相關(guān)的。造型越復(fù)雜,價格當(dāng)然也就會越貴。這么算下來,60平米兩房一廳裝修預(yù)算差不多要六萬左右才夠!

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長安區(qū)老舊小區(qū)改造包括哪些

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